Cercas en Casas: ¿Una Inversión Rentable o Solo un Gusto al Vender su Propiedad?

Si está preparándose para vender su hogar, es probable que esté considerando todas las formas posibles de aumentar su valor. Una de las áreas en las que muchos vendedores se concentran es el exterior de la casa, ya que es el primer punto de interés para atraer compradores potenciales. El mantenimiento del jardín y una buena capa de pintura exterior son excelentes puntos de partida, pero hay una mejora que podría requerirle pensarlo dos veces: la instalación de cercas. ¿Es realmente una adición que vale la pena?

Al investigar sobre las cercas, a menudo se encuentra información confusa y poco concluyente. Sin embargo, desde la perspectiva de una tasación, la respuesta tiende a ser bastante clara: un no rotundo. El deseo de tener una cerca es típicamente subjetivo entre los compradores, lo que la convierte en una amenidad preferencial. Esto significa que los compradores rara vez la consideran una característica indispensable que impacte directamente en el valor de la propiedad. A pesar de que los tasadores no la toman en cuenta para el valor monetario, existen otras maneras en las que podría ayudar a vender una casa. Por lo tanto, invertir en este proyecto podría depender de los detalles específicos de su hogar, su ubicación y el tipo de compradores potenciales que desea atraer.

¿Por qué las cercas no aumentan el valor de su hogar?

Algunas personas buscan una casa con cerca, mientras que otras prefieren no tenerla. Independientemente de esta preferencia, es una característica que es poco probable que determine si un comprador potencial decide adquirir su hogar o no. Además, al considerar la adición de una cerca, la mayoría de los profesionales concluyen que las cifras simplemente no cuadran. Instalar una cerca nueva no es barato, con un costo promedio que oscila alrededor de los $3,300 USD y que puede ascender hasta los $7,000 USD, dependiendo del material y la complejidad. A veces, un costo de esta magnitud puede justificarse, pero la mayoría de los tasadores encuentran que el retorno de inversión (ROI) de una cerca es relativamente bajo, lo que significa que es poco probable que recupere el costo total. Grupos de tasación como KW Appraisal Group, por ejemplo, sitúan el ROI de una cerca entre un 30% y un 40% de los costos de instalación.

Cuando los proyectos para el hogar cuestan más de lo que a uno le gustaría pagar, los propietarios suelen recurrir al bricolaje (DIY). Si bien es posible construir e instalar una cerca por cuenta propia, requiere más que una experiencia de principiante y conlleva una gran cantidad de investigación necesaria, incluyendo aspectos como los códigos de construcción locales para cercas. Para algunos propietarios, esta ruta de proyecto DIY para la cerca también podría no ser viable… o simplemente no valer la pena el esfuerzo.

A pesar de no aumentar el valor, una cerca puede atraer compradores específicos

Aunque añadir una cerca no aumente el valor de su propiedad desde un estricto punto de vista de tasación, hay otros factores que puede considerar para decidir si seguir adelante con el proyecto. Dónde vive y qué tipo de hogar tiene son factores que pueden influir en si una cerca es o no una buena idea. Por ejemplo, si vive cerca de lugares poco atractivos o que generan ruido excesivo, como autopistas, plantas de tratamiento de agua o incluso escuelas, una cerca puede ser de gran ayuda para separar su hogar de esas áreas y bloquearlas de la vista. Esto a menudo es importante para los compradores potenciales, especialmente aquellos que buscan privacidad y tranquilidad.

De manera similar, si vive en un vecindario familiar, una cerca puede ser una adición importante, ya que evita que las mascotas se escapen y crea un espacio seguro para que los niños jueguen al aire libre. La instalación de una cerca puede no elevar el valor de su propiedad para un tasador, pero sí puede ayudar a atraer y convencer al comprador adecuado, basándose en estos factores clave de seguridad y conveniencia.

Si decide seguir adelante con la instalación de una cerca para atraer a compradores potenciales, asegúrese de que sea el tipo de cerca adecuado para su propiedad. Las cercas de madera son consideradas una opción clásica, atemporal y que ofrece un atractivo natural. Las cercas de vinilo pueden imitar la madera y requieren menos mantenimiento, ofreciendo una mayor durabilidad. Por otro lado, el hierro forjado es excelente para propósitos de seguridad y añade un toque de elegancia y sofisticación. Estos diferentes tipos de cercas también se adaptarán a distintos estilos de casas. Las cercas de madera son particularmente apreciadas para casas de estilo artesanal o rústico, mientras que las cercas de hierro forjado pueden complementar muy bien tanto casas de estilo victoriano como diseños modernos, brindando un contraste estético interesante y funcional.