Errores Comunes en el Diseño de Baños que Disminuyen el Valor de Reventa de tu Casa

Ser propietario de una vivienda abre un mundo de posibilidades para personalizar cada rincón, creando un espacio verdaderamente único y a tu medida. Desde la elección de pisos y colores de pintura hasta mobiliario y accesorios, las oportunidades de diseño parecen ilimitadas. Sin embargo, existen consideraciones prácticas cruciales, especialmente si tienes planes de vender tu casa en un futuro cercano. Ciertos elementos de diseño pueden, de hecho, disminuir el valor de tu propiedad o, peor aún, desanimar a posibles compradores durante las visitas. Entre las áreas más susceptibles a estos errores se encuentran, sorprendentemente, los baños.

Los errores de diseño en el baño pueden manifestarse en diversas etapas de la vida de una vivienda. Podrías encontrarte con accesorios, muebles o pisos obsoletos en una casa más antigua. A veces, los nuevos propietarios incorporan elementos muy personales para reflejar su estilo único. Y en otras ocasiones, los desaciertos surgen durante proyectos de remodelación. Aunque la remodelación promedio de un baño puede ofrecer un retorno de inversión (ROI) considerable, es vital comprender que este beneficio no está garantizado, ya que muchos factores influyen. Ya sea que estés planeando una remodelación completa o simplemente quieras preparar tu baño para una exhibición, es fundamental conocer las elecciones de diseño más comunes que pueden afectar negativamente el valor de reventa de tu hogar.

Elecciones de pisos inadecuadas

Reemplazar los pisos es una excelente forma de mejorar la apariencia de tu hogar y, potencialmente, aumentar su valor. Si bien los pisos de madera son muy populares y suelen ofrecer un buen ROI en general, es crucial entender que no todos los materiales son adecuados para los baños. Por ejemplo, los pisos de madera maciza y laminados son extremadamente vulnerables al daño por humedad y agua. La alfombra, por su parte, es muy difícil de mantener limpia en estos espacios húmedos y sus fibras pueden convertirse rápidamente en un caldo de cultivo para el moho y los hongos. Además, los azulejos con diseños muy específicos o de moda pasajera pueden desanimar a algunos compradores que no compartan ese gusto particular.

Para preservar el valor de reventa de tu hogar, ya sea que planees vender pronto o en el futuro, es recomendable instalar pisos atractivos, duraderos y prácticos en los baños. Una de las mejores opciones son los tablones de vinilo de lujo (LVT). Este material imita la apariencia de la madera dura, pero es considerablemente más duradero y completamente resistente al agua. También suele tener un ROI superior en comparación con azulejos de piedra, porcelana o cerámica.

Baños temáticos demasiado específicos

Ser dueño de una casa es una fantástica oportunidad para expresar tu estilo e intereses. Estas oportunidades de diseño personalizado se extienden a casi cualquier habitación, y algunos optan por crear baños temáticos. Sin embargo, si te preparas para vender tu hogar, es crucial reconsiderar aquellos baños que quizás no atraigan al mercado en general. Si bien un tema de animales de la selva para niños o uno náutico relajante para adultos pueden ser encantadores para tu familia, estas elecciones de diseño pueden resultar demasiado específicas y limitantes a la hora de la venta.

Ante estos inconvenientes, lo mejor es resistir la tentación de convertir tu baño en un espacio temático. Para preparar tu casa para las visitas de compradores, también querrás eliminar cualquier diseño audaz o de moda que hayas incorporado. Deshazte de cortinas de baño con animales, imágenes de playa o dibujos animados, así como de calcomanías en las paredes. Si aún deseas añadir un toque temático a tu baño, pero no planeas quedarte en la casa a largo plazo, considera invertir en elementos que sean fáciles de guardar durante las exhibiciones. Esto incluye toallas temáticas, dispensadores de jabón, alfombras y otros accesorios. Como regla general, los posibles compradores suelen preferir baños con decoraciones mínimas y artículos personales reducidos.

Almacenamiento limitado

La falta de espacio de almacenamiento en un baño puede ser un gran inconveniente para un comprador potencial. Esto no solo hace que el espacio parezca más pequeño de lo que es, sino que cualquier botella o artículo de tocador desordenado sobre el mostrador durante una visita puede crear una atmósfera de desorden o incluso de suciedad. Además, a los compradores les gusta imaginarse cómo podrían guardar sus propias pertenencias en una habitación, incluido el baño. Pocas opciones de almacenamiento pueden dificultarles esta visualización.

Si actualmente te falta espacio de almacenamiento en tu baño, es el momento de solucionarlo, tanto para tu comodidad como para la del futuro comprador. Añadir opciones de almacenamiento no solo te ayudará a mantenerte más organizado, sino que el espacio extra será muy atractivo para los compradores. Aunque las remodelaciones de almacenamiento de lujo con gabinetes y cajones nuevos pueden ser costosas, no necesitas gastar tanto para crear más espacio, especialmente en un baño pequeño o tocador. Considera instalar botiquines en la pared o añadir cestos extraíbles decorativos. Otras ideas de almacenamiento para el baño incluyen estantes independientes, escaleras decorativas o torres verticales. Todas estas opciones pueden generar más espacio y añadir un toque de diseño personal.

Eliminar la bañera

Con la tendencia actual de los propietarios hacia las duchas a ras de suelo (walk-in showers), podrías sentir la tentación de eliminar una bañera antes de vender tu casa. Sin embargo, esta remodelación no solo es costosa, sino que, irónicamente, podría perjudicar el valor de reventa de tu hogar. Resulta que muchas personas prefieren tomar baños en lugar de duchas, y tener una bañera es fundamental para familias con niños pequeños o mascotas. Eliminar la bañera también puede ser perjudicial si es la única disponible en toda la casa.

Es crucial consultar con un profesional inmobiliario antes de realizar cualquier remodelación significativa en el baño con la intención de aumentar el valor de reventa. Lo más probable es que te recomienden conservar al menos una bañera en tu hogar, quizás convirtiendo una bañera en ducha en el baño principal si aún no tienes una. La única excepción podría ser si tienes una casa pequeña con un espacio de baño muy reducido. En tales casos, una ducha a ras de suelo podría ser una mejor opción.

Eliminar una ducha a ras de suelo

Una casa que carece de una ducha a ras de suelo (walk-in shower) puede ser un factor decisivo para los compradores, especialmente en el baño principal. Debido a las preferencias personales, siempre habrá propietarios que prefieran bañeras o duchas. Además, existen diferentes preferencias dentro de una unidad familiar, así como consideraciones de seguridad asociadas con cada opción según el grupo de edad. Por lo tanto, así como eliminar una bañera puede desanimar a los compradores que las prefieren o a aquellos con niños pequeños, deshacerse de una ducha a ras de suelo también puede ser un inconveniente para adultos mayores y para quienes prefieren ducharse en general.

Para cubrir todas las bases, es una buena idea tener tanto una bañera como una ducha a ras de suelo en tu hogar. Si aún no tienes una ducha de este tipo, podrías preguntarte si deberías añadirla antes de vender. La decisión es muy personal y depende de tu presupuesto, ubicación y el consejo de un profesional inmobiliario. Ten en cuenta que la remodelación promedio de un baño puede superar los $10,000, y aunque un proyecto profesional puede ofrecer un buen ROI, no hay garantía.

Colores muy brillantes u oscuros

Una de las formas más sencillas de transformar cualquier habitación de tu casa es con un nuevo color de pintura. Dicho esto, ciertos tonos funcionan mejor como colores de acento en áreas más grandes, como la sala de estar. Esto es particularmente cierto para los colores brillantes o muy oscuros. Estos tonos audaces generalmente no son bien recibidos en los espacios de baño porque pueden crear un ambiente poco acogedor. Además, un color oscuro puede hacer que un baño ya pequeño parezca aún más reducido, lo cual es definitivamente un factor negativo para los posibles compradores.

La buena noticia es que este es uno de los errores de diseño de baño más fáciles de corregir, ya que puedes repintar sobre cualquier color que los compradores encuentren poco atractivo. En general, los colores de pintura más claros y relajantes son los más atractivos para los compradores, especialmente los grises claros, blancos o tonos beige. Estos también pueden hacer que los baños pequeños se vean más grandes. Por otro lado, debes evitar los verdes, rojos y amarillos intensos. El rosa y el turquesa son otros tonos a evitar si planeas vender tu casa pronto. Si no puedes renunciar a tu gusto por los colores vibrantes o oscuros, considera pintar las paredes de tu baño en un tono neutro y añadir accesorios llamativos en su lugar. Estos últimos pueden retirarse fácilmente antes de las exhibiciones si estás a punto de poner tu casa en el mercado.