Guía Esencial: El Impacto de las Encimeras de Azulejos en la Venta de su Hogar

Cuando pones tu hogar en el mercado, el objetivo principal es venderlo rápidamente y al mejor precio posible. Los expertos inmobiliarios investigan constantemente el retorno de inversión (ROI) en tiempo real de las mejoras en el hogar y el impacto financiero de las características modernas. Como diseñador de interiores, he escuchado repetidamente las mismas preguntas sobre la correlación entre el valor de reventa y los planes de renovación. Sin embargo, la mayoría de las casas que se venden no están meticulosamente actualizadas de arriba abajo. Muchas sufren de un cierto nivel de elecciones de diseño anticuadas, y estas características menos contemporáneas pueden disminuir el valor de su propiedad y el interés de los compradores.

Un espacio que suele recibir mucha atención, gracias a su alto tráfico y el elevado costo de su renovación, es la cocina. Considerada el corazón del hogar, muchas familias pasan una gran cantidad de tiempo en la cocina y someten sus encimeras a un desgaste considerable. Por lo tanto, el material de la encimera de una cocina tiene un gran peso para los posibles compradores, ya sea como una característica positiva que aumenta el interés y el precio de oferta, o todo lo contrario.

Lamentablemente, existen algunos tipos de encimeras que son percibidas como obsoletas y pueden afectar negativamente el tiempo de venta y el precio de su casa. Las encimeras de azulejos, alguna vez muy populares a mediados del siglo XX, ahora son vistas por los compradores contemporáneos como anticuadas y una molestia en cuanto a su mantenimiento. A menos que tenga una casa histórica con azulejos originales (¡si es así, le ruego que siga leyendo antes de tomar el mazo!), descubra cómo estas encimeras retro de azulejos podrían afectar su capacidad para vender su hogar.

Las encimeras de azulejos son obsoletas desde una perspectiva estética y de mantenimiento

Esta tendencia de encimeras de cocina anticuada se utilizó originalmente en las cocinas americanas a principios del siglo XX. Las encimeras de azulejos fueron la opción más popular durante muchos años. Sin embargo, los avances tecnológicos hicieron que la popularidad generalizada del azulejo disminuyera en favor de materiales nuevos y más fáciles de mantener, como el laminado, la melamina, las superficies sólidas y la piedra. Debido a su asociación con casas antiguas y una época anterior a la disponibilidad de opciones prácticas, el aspecto de las encimeras de azulejos se considera obsoleto. Y aunque muchas personas, incluyéndome a mí, a menudo encuentran que la estética a la antigua es encantadora y retro, es la limpieza lo que realmente disuade a los compradores de las encimeras de azulejos.

Si bien el material del azulejo en sí es impermeable y fácil de limpiar, la lechada entre los azulejos es notoriamente difícil de mantener, acumula suciedad y alberga bacterias, por lo que un fregado diario a fondo es esencial. La mayoría de la lechada debe sellarse regularmente para su protección y, a veces, rejuntarse por completo después de que parezca sucia. Esto puede hacer que muchos compradores duden al adquirir una propiedad con encimeras de azulejos. Si un comprador entra en una casa e inmediatamente percibe las encimeras de azulejos como un proyecto anticuado que necesita ser remodelado, podría afectar significativamente su interés o el precio de su oferta.

Según una investigación de Zillow, incluso mencionar las encimeras de azulejos en un listado puede reducir el valor de la vivienda en al menos un 1%. Esto podría significar un precio de venta más bajo o que la casa permanezca más tiempo en el mercado. Por lo tanto, si tiene encimeras de azulejos, sin duda valdría la pena conversar con su experto inmobiliario para decidir si merece la pena actualizarlas antes de vender, basándose en las características individuales de su propiedad.

Cuándo las encimeras de azulejos podrían realmente atraer a un tipo específico de comprador de viviendas

Existe una salvedad a la suposición de que las encimeras de azulejos son una característica negativa al vender su hogar, y es el factor del encanto histórico. Si posee una casa antigua con características originales aún intactas o restauradas, las auténticas encimeras de azulejos podrían no ser un problema. Las personas que aman las casas antiguas aprecian el carácter original y las características peculiares que las hacen especiales. Suponiendo que las encimeras de azulejos estén en buenas condiciones, un comprador que busca una propiedad histórica pintoresca podría realmente apreciarlas. Yo viví en un pequeño bungalow de la década de 1920 en California con encimeras de azulejos originales. El lugar era tan encantador que no pude dejar que un material de encimera percibido por muchos como ‘anticuado’ y ‘difícil de limpiar’ me impidiera conseguir esa adorable casita. De todos modos, la limpieza de las encimeras de azulejos resultó no ser tan mala, así que no me arrepiento en mi caso.

Si bien las encimeras de azulejos originales conservadas pueden atraer a algunos compradores, esto no significa necesariamente que se traduzca en un precio de oferta más alto; solo que los propietarios de propiedades históricas quizás quieran pensarlo dos veces antes de arrancar las encimeras de azulejos originales antes de vender. El encanto y la autenticidad de las características únicas del hogar son más propensos a atraer a ese tipo de comprador. Despojar una propiedad histórica de su carácter original en aras de la modernización es un riesgo con la clientela de casas antiguas: algunos apreciarán la estética y funcionalidad actualizadas, mientras que otros lo considerarán un sacrilegio total. Consulte con su agente inmobiliario para una evaluación localizada de propiedades históricas conservadas antes de tomar cualquier decisión de demolición.